부동산 아파트 임장시 꼭 체크해야될 사항 임장 뜻을 알아보겠습니다. 부동산 임장이란 특정지역의 아파트나 토지 임야 등 앞으로 발전가능성이 있는 특정 지역을 방문하여 주위 환경을 분석하는 것을 말하는데 반듯이 체크해야한 사항이 있습니다. 임장가실때 꼭 이 글을 꼭 체크해보세요.
부동산은 주식과 비슷해서 상승장과 하락장이 주기적으로 있습니다. 누구나 알지만 자금이 없으면 힘든게 부동산 투자입니다.
그리고 꼭 하나 기억해야하는것이 있습니다.
하락장에 사고 상승장에 팔아라.
하락장에 모두가 피눈물 흘릴 때 사고 으샤 으샤 오른다고 로켓트 날리고 좋아할 때 파는것이 맞습니다.
꼭 기억하세요.
부동산 임장 뜻
부동산 임장이란 관심이 있는 특정 지역을 방문하여 그 지역의 부동산 즉 땅이나 아파트의 주거환경을 파악하고 주변의 교통, 학교, 학원, 일자리, 마트 등 생활시설을 직접 눈으로 직접 확인하는 작업입니다.
실제로 생각하고 유심히 봐둔 자리나 단지에 가서 궁금증을 하나씩 풀어가고 주위의 부동산 등에 가서 궁금한 점을 해결해나가는 것을 말합니다.
부동산 임장 순서
부동산 임장 시 체크리스트를 보기 전에 임장 순서를 먼저 알아보겠습니다.
어플이나 인터넷으로 시세파악
먼저 정보를 알고 가야하니 기본 시세와 정보를 파악합니다.
- 네이버 부동산: https://land.naver.com/
- 호갱노노: https://hogangnono.com/
- 아파트 실거래가: https://asil.kr/asil/index.jsp
이 사이트를 참고하여 기본 분석을 합니다.
사이트를 요약해서 말씀드리자면 호갱노노는 실제 거주하는 주민의 평을 체크하고 평지 등 경사도를 체크하는 데 사용 아파트실거래가의 경우 아파트 순위 매매가와 판매량를 체크하기가 좋고 네이버 부동산은 반듯이 봐야겠죠.
부동산 임장 가기 전 체크사항
이제 부동산 앱, 부동산 사이트를 확인후 준비되었으니 미리 임장을 가기 전에 확인해봐야 할 것을 체크해 봅시다.
- 해당 지역을 크게 봐서 호재 악재 개발계획 앞으로 나올 분양물량을 체크해줍니다.
- 교통은 인근 지하철역까지 도보로 걷는 거리와 버스노선은 얼마나 있는지, 이외 버스 정류장 위치와 거리
- 새로 생길 역세권을 확인합니다.
- 해당 지역의 초등학교 위치를 확인합니다. (중.고등학교도 가까우면 좋지만 애들이 크면 괜찮습니다.)
- 해당 지역의 대장주 아파트를 확인합니다. 호갱 노노에서 왕관을 쓰고 있는 것이 비싼 대장 아파트랍니다.
- 대장 아파트부터 1군 2군 3군으로 나누어서 대표 아파트를 나누어 시세를 정리합니다.
(지도를 프린트해서 손으로 체크해도 좋습니다.) - 일자리 확인 해당 지역에 사는 사람들이 주로 일하러 가는 일자리 기업
- 공공기관의 위치를 확인하고 출퇴근이 얼마나 걸리는지 확인해 봅니다.
- 추후 기업 등 일자리가 늘어날 계획인지 체크합니다.
- 인프라 및 편의시설은 어떤게 있는지 무엇이 생기는지 미리 알아봅니다. (대형마트, 병원, 공원, 카페, 편의점 등)
- 자연환경은 주변 숲세권인지 한강이나 강, 호수를 보는 뷰인지 공기, 공원, 일조권, 혐오시설 등이 있는지를 체크해봅니다.
부동산 임장시 꼭 체크해야될 사항 – 학군
- 초등학생의 자녀를 둔 입장에서는 초품아라고 해서 초등학교를 품은 아파트 즉 큰 도로를 건너지 않고 바로 초등학교를 갈 수 있는 아파트를 선호합니다.
- 중학교는 보통 부촌의 남중, 여중을 선호하는 경향이 있습니다.
- 학원가(국, 영, 수, 과학 등)는 얼마나 있는지 체크합니다.
남녀공학은 인기가 좀 떨어지는 편이고 중학생 자녀를 두었다면 버스 등을 이용하더라도 학원가에 접근이 편한 것을 선호합니다.
고등학교는 인서울 합격수를 학교알리미 서비스를 확인하면 인기 고등학교를 확인할 수가 있습니다.
아파트 임장전 체크사항
임대 조건 확인
임대 조건을 명확히 이해하고 수락하기 전에 임대 계약서를 주의 깊게 검토해야 합니다. 임대 기간, 임대료 및 보증금, 임대 조건 (흡연 여부, 반려동물 허용 여부 등) 등을 확인해야 합니다.
부동산 상태 점검
아파트의 내부와 외부를 신중하게 점검하여 어떠한 파손이나 보수가 필요한지 확인해야 합니다. 수도 및 전기 시설, 난방 시스템, 창문 및 문 등을 점검하여 부동산이 안전하고 사용 가능한 상태인지 확인해야 합니다.
임대료 및 부가 비용
임대료 외에도 전기, 수도, 가스, 인터넷 등의 부가 비용이 있는지 확인해야 합니다. 부가 비용이 있는 경우, 이러한 비용이 어떻게 처리되는지, 임차인과 임대인 간의 책임이 어떻게 분배되는지 확인해야 합니다.
안전 및 보안
아파트가 안전하고 보안이 잘 되어 있는지 확인해야 합니다. 건물의 출입구, 보안 시스템, 화재 경보기 등이 제대로 작동하는지 확인하고, 이웃과 주변 환경의 안전 여부도 고려해야 합니다.
주변 시설 및 교통편
아파트의 위치가 편리한지 확인해야 합니다. 주변에 상점, 음식점, 병원, 교육 시설 등이 충분히 있고, 대중 교통 수단이 편리한지 여부도 고려해야 합니다.
법적 규정 준수
임대 계약서 및 부동산 임대와 관련된 모든 법적 규정을 준수해야 합니다. 예를 들어, 부동산 소유자는 임대 조건과 관련된 법률을 준수해야 하며, 임차인은 임대인의 권리를 존중해야 합니다.
아파트를 임대하기 전에는 이러한 사항들을 신중하게 검토하고, 필요한 경우 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
부동산 아파트 임장시 꼭 체크해야될 사항 임장 뜻